Die Hausverkäufe gehen zurück, da Hypotheken voraussichtlich die teuersten seit mehr als 30 Jahren sein werden

Laut der Immobilienagentur Savills ist die durchschnittliche monatliche Hypothekenrechnung jetzt auf 1.150 £ gestiegen, ein Anstieg von 349 £ seit Anfang des Jahres. Nach der gestrigen Leitzinserhöhung zahlt der durchschnittliche Käufer, der ein Haus im Wert von 300.000 £ mit einer Hypothek von 280.000 £ kauft, zusätzlich 65 £ pro Monat, was sich auf zusätzliche 780 £ pro Jahr verdoppelt.

Im Gegensatz dazu könnten schnell steigende Hypothekenzinsen Häuser rentabler machen, als sie es seit den frühen 1990er Jahren gewesen sind, so die Untersuchungen von BuiltPlace-Analysten.

Im Juli betrug die Lücke zwischen der Hypothekenrechnung für ein durchschnittliches Haus und dem, was eine durchschnittliche Person tatsächlich zahlen könnte, 17 Prozent, so Neil Hudson von Belt Place.

Dieser basierte auf dem effektiven Hypothekenzins – dem durchschnittlichen Zinssatz aller bestehenden Hypotheken – von 2,3 %. Hudson warnte davor, dass sich die „Überbewertungslücke“ auf 40 % vergrößern würde, wenn die Hypothekenzinsen auf 4 % steigen würden.

Dies wird die größte Differenz zwischen den Eigenheimpreisen und dem sein, was der Durchschnittsbürger seit September 2008 zahlen kann – so wie die Finanzkrise dazu führte, dass die Eigenheimpreise um etwa 20 % fielen.

In gewisser Weise ist die Erschwinglichkeitskrise bereits angekommen. Für den Käufer, der jetzt auf den Markt kommt, haben die Hypothekenzinsen bereits 4 % überschritten.

Laut einem Moneyfacts-Analysten lagen die Durchschnittspreise für Festzinsgeschäfte für zwei und fünf Jahre Anfang September bei 4,24 Prozent bzw. 4,33 Prozent.

Wenn die Lücke zwischen den tatsächlichen Eigenheimpreisen und dem, was eine Person bezahlen kann, 40 Prozent beträgt, bedeutet dies laut Hudson, dass die Eigenheimpreise um 29 Prozent fallen müssen, bevor sie dem Erschwinglichkeitsstandard entsprechen.

Hudsons Berechnungen basierten auf der Differenz zwischen den vom Office for National Statistics erfassten nationalen Eigenheimpreisen und dem Betrag, den der Durchschnittsbürger zahlen würde, wenn er 30 Prozent seines Lohns für eine Hypothekenrechnung ausgeben würde. Die Berechnungen gingen davon aus, dass der Käufer eine Anzahlung von 25 % hatte und eine 25-jährige Hypothek aufnahm.

Das Bild kann schneller dunkel werden. „Es scheint zunehmend möglich, dass die Hypothekenzinsen auf 6 % steigen“, sagte Andrew Wishart von Capital Economics.

William

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